1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 북서측 인근에 위치하는 김포구래동하우스 디어반 오피스텔 6층 622호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등 이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역 및 양촌역)이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물내 6층 622호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 등, 내벽: 몰탈위 페이팅 및 일부 목재, 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중이며 복층 구조임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지이며 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약12미터, 북측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭8m ~10m)(2014-11
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
693만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,763만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
구래동 오피스텔 경매 2026타경30133 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,930만원의 10%인 약 693만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,851만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,930만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,763만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30133 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.