2025타경11093 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제4층 제401호 (2025타경11093 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제4층 제401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,900만원
최저매각가격3억 2,900만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적29.82㎡
대지면적20.02㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 2,900만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 건으로서, (사용승인일:2021.11.25.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 이용상태 기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 기호(1),(2):본건 북서측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,290만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,647만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경11093 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,900만원의 10%인 약 3,290만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,647만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11093 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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