1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘ 기아 인천서비스센터' 남동측 인근에 위치하며 ,인근 일대는 오피스텔 , 아파트 , 다세대주택 , 단독주택 및 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
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교통상황 본건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며 , 인근에 버스정류장 및 지하철역 (2 호선 시민공
원역 ) 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 15층 내 제2층 제205호로서 ,
외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 , 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,526만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 682만원
평당 감정가(건물면적 기준)
863만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
도화동 오피스텔 경매 2025타경512028 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,260만원의 10%인 약 1,526만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 682만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 863만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512028 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512028 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512028/1/사진/0.jpg?w=512)