1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이
소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서
(사용승인일:2018.12.24),
외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등,
내벽 : - ,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,872만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,976만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,750만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
화곡동 아파트 경매 2025타경10286 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,720만원의 10%인 약 1,872만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,976만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,750만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10286 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.