1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 2021년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층건내 제8층 제804호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로서, "오피스텔" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측 및 서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1)기호(1) 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)&
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,483만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,481만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경14231 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,104만원의 10%인 약 2,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,483만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,104만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,481만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14231 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경14231 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경14231/1/사진/0.jpg?w=512)