1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 "용산동서우방아파트 16층 1607호(전용면적:59.88㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구장산초등학교' 동측 주변 아파트단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 용산동서우방, 용산서한화성타운, 용산미진태왕1차, 용산세광태왕2차 등) 및 부속상가, 근린공원, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남측 광대로(장산로), 동 측 인근 광대로(용산로)변으로 시내버스정류장이, 도보 약 8분 내외 거리에 도시철도 2호 선 '용산역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 17층 건물 중 16층 1607호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1998.11.27.&am
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,221만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,264만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
용산동 아파트 경매 2026타경3290 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,030만원의 10%인 약 1,603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,221만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,264만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3290 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3290 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경3290/1/사진/0.jpg?w=512)