1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 ""서동어린이공원"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외 수목(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
- 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 공유지분 토지로서 공유지분별 점유 위치가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
90만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
633만원
평당 감정가(대지면적 기준)
10만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
우강면 전 경매 2025타경51473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 905만원의 10%인 약 90만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 633만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,293만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 905만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 436㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51473 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51473/1/사진/0.jpg?w=512)