1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 " 승지초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 등은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 이용이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 서측하향 완경사지 장방형의 토지로 현황 주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종전용주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 ㄱ) 알미늄삿시조 2층소재 발코니 약8.1㎡ ㄴ) 알마늄삿시조 1층소재 창고 약 12.5㎡가 소재함.
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지하
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,609만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
998만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
능곡동 단독주택 경매 2025타경53723 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,086만원의 10%인 약 6,609만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,260만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,408만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,086만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 312.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53723 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.