1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 "창원코아" 지하1층 112-2호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 위락시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 기호 1.
철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 중 지하1층 112-2호로서,
외 벽 : 복합판넬 등 마감
내 벽 : 인테리어시공 등 마감
창 호 : 샷시 입니다.
이용상태 기호 1.
공부상 위락시설(유흥음식점)으로서 기준시점 현재 장기간 영업중단(골드노래주점)으로 조사 됩니다.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역 위생시설 등 제반설비가 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
인접 도로상태등 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
41만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
287만원
평당 감정가(건물면적 기준)
401만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
상남동 위락시설 경매 2024타경107159 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 409만원의 10%인 약 41만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 287만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,600만원에서 13회 유찰을 거쳐 최저매각가격 409만원, 감정가의 2% 수준입니다.
위락시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 401만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경107159 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경107159 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경107159/1/사진/0.jpg?w=512)