1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독,연립), 전 및
과수원 등이 혼재한 지역임.
교통상황 대상물건 남동측 인근에 중산간서로(지방도1136)가 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 교통상황은
보통시됨.
형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서,
일련번호1) 토지임야, 현황 일부 '과수원' 및 '도로'임.
일련번호2) 현황 '과수원'임.
인접 도로상태 일련번호1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호2) 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급
(2025-07-25), 생태계보전지구4-1급(2023-01-30(저촉),5등급(2025-07-25)(저촉), 지하수
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,109만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,762만원
평당 감정가(대지면적 기준)
256만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
대정읍 임야 경매 2025타경8523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 1,089만원의 10%인 약 1억 1,109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,762만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 3,874만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 1,089만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4188㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8523 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8523 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8523/1/사진/0.jpg?w=512)