1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트 첨단점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽: 벽돌치장, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태 근린생활시설(웨딩샵)로 이용 중임.
설비내역 공용위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 으로 접한 왕복4차선포장도로를 통하여 지하주차장으로의 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 국가
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,088만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,616만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,370만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
쌍암동 근린시설 경매 2026타경31452 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 880만원의 10%인 약 4,088만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,616만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 880만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 176.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,370만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31452 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31452 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31452/1/사진/0.jpg?w=512)