1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 남측 인근에 위치하고, 본건은 오피스텔, 아파트, 근린시설 등이 형성되어 있는 성숙중인 상가지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반여건은 무난함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 천안아산역, 아산역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층(집합건축물대장 기준) 건물 내 제15층 제1523호로서,
외벽 : 징크판넬, 석재붙임, 통유리 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 오피스텔(사무소 (방), 주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 오피스텔단지 남측(광대로), 동측(중로) 등 포장도로로 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로 여건은 무난함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
754만원
평당 감정가(건물면적 기준)
945만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
배방읍 오피스텔 경매 2026타경10414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,540만원의 10%인 약 754만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,540만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,540만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 945만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10414 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2026타경10414/1/사진/0.jpg?w=512)