1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 ""귀전첨단산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 소규모 공업시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고(일부 맹지 제외), 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통이용편익은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 본건1-17은 부정형 토지로, 대체로 조경수 식재지로 이용중임.
본건18은 부정형 평지로 나대지임.
본건19,20은 지목상 임야와 구거이나 현황 전으로 이용중임.
본건22는 부정형 토지로, 현황 묵전임.
인접 도로상태 본건1: 본건 북동측으로 로폭 약 3미터정도의 도로가 소재함.
본건2,3,4,5,6,7,12,19,20: 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능함.
본건8: 본건 남측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함.
본건9: 본건 남측 및 북동측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함.
본건10: 본건 북측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함.
본건11,13: 본건 북측 및 남서쪽으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 각각 소재함.
본건14: 본건 서측 및 북측으로 3미터 정도의 도로가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32858 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 5,049만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
38억 5,340만원
평당 감정가(대지면적 기준)
121만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
통진읍 답 경매 2025타경32858 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 55억 485만원의 10%인 약 5억 5,049만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 38억 5,340만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 78억 6,407만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 55억 485만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 21533㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 121만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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