2025타경33620 [1] 물건 사진

통진읍 공장 경매 — 경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동 (2025타경33620 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-09-10 낙찰가 10억 4,889만원에 매각됐습니다. 감정가 25억 4,062만원의 41.3%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가10억 4,889만원
감정가 대비41.3%
최저매각가 대비120.4%
응찰자 수3명
2순위 입찰가9억 6,060만원
매각일2026-09-10

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물건 개요

소재지경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가25억 4,062만원
최저매각가격8억 7,143만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적1120㎡
대지면적2840㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-04매각기일25억 4,062만원유찰
22026-07-09매각기일17억 7,843만원유찰
32026-08-11매각기일12억 4,490만원유찰
42026-09-10매각기일8억 7,143만원매각
52026-09-17매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-26대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정리 사거리' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 공장용 건부지임. 인접 도로상태 현황 노폭3~4미터 내외의 포장 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 제시목록 외의 물건 본건 토지에 지중식 계근대가 설치되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타: ·본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한

권리분석 요약

말소기준권리는 2005-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2005-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 4,062만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,143만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1120㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 750만원입니다.
통진읍 공장 경매 2025타경33620 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-10 10억 4,889만원에 매각됐습니다. 감정가 25억 4,062만원의 41.3%이고, 마지막 최저매각가격 8억 7,143만원보다 20.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9억 6,060만원로 낙찰가와 8,829만원 차이입니다.
2025타경33620 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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