1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독
주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반
적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서
외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등
바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71991 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
854만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,978만원
평당 감정가(건물면적 기준)
720만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
오남읍 다세대 경매 2025타경71991 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,540만원의 10%인 약 854만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,978만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,540만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 720만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경71991의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.