1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북하면 월성리 소재 연동마을 내 위치하고, 주위는 기존 농촌마을입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태 부정형이고, 지반은 대체로 평탄하고, 주택부지입니다.
인접 도로상태 포장된 세로를 이용하여 출입하나, 차량출입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이 지적경계는 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 아스팔트 슁글 지붕 2층 단독주택으로,
외벽은 외장 싸이딩, 페인팅 등,
내벽은 벽지 등,
창호는 PVC 샷시 등임.
이용상태 단독주택입니다.
설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이 제시외건물에 대한 위반건축물 여부에 유의 바랍니다.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
308만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,157만원
평당 감정가(건물면적 기준)
524만원
자주 묻는 질문
북하면 단독주택 경매 2025타경32324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,081만원의 10%인 약 308만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,157만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,791만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,081만원, 감정가의 18% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 524만원입니다.
2025타경32324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32324 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32324/1/사진/0.jpg?w=512)