1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북하면 월성리 소재 연동마을 내 위치하고, 주위는 기존 농촌마을입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태 부정형이고, 지반은 대체로 평탄하고, 주택부지입니다.
인접 도로상태 포장된 세로를 이용하여 출입하나, 차량출입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이 지적경계는 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 아스팔트 슁글 지붕 2층 단독주택으로,
외벽은 외장 싸이딩, 페인팅 등,
내벽은 벽지 등,
창호는 PVC 샷시 등임.
이용상태 단독주택입니다.
설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이 제시외건물에 대한 위반건축물 여부에 유의 바랍니다.
기타참
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32324 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
385만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,696만원
평당 감정가(건물면적 기준)
524만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
북하면 단독주택 경매 2025타경32324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,852만원의 10%인 약 385만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,696만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,791만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,852만원, 감정가의 23% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 524만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경32324의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.