1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 차양저수지 동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 축사 등이 혼재함.
교통상황 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 부정형 내지 사다리형 및 장방형(기호 18)의 토지로 대부분 잡종지 내지 휴경지, 진입도로 및 임야 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 1 내지 28은 지적도상 맹지이나 기호 6, 10, 11, 13, 20, 28이 현황 폭 4미터내외의 현황 진출입도로로 개설되어 있으며, 기호 29 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역<하수도법> 기호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,129만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
남면 목장용지 경매 2026타경10011 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,042만원의 10%인 약 6,304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,129만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 60만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,042만원, 감정가의 70% 수준입니다.
목장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 19015㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10011 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10011 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10011/1/사진/0.jpg?w=512)