1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교"에서 북측으로 직선거리 약 80m 지점에
위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이
혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선 "신정역")으로부터 약 450m
거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("중앙로")와 접함.
건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 중 제8층 제804호로서,
(사용승인일 : 2020.06.17.)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
이용상태 일련번호(가) 제8층 제804호 : 공부상 오피스텔(방1, 욕실겸화장실1, 주방겸식당 등)임.
※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략
하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시
참고하시기 바람.
설비내역 위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 냉난방설비(시스템에어컨),
승강기설비, 주차설비(기계식 주차설비), 소방설비(소화전), 방
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5282 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,331만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 650만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,323만원
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2025타경5282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,312만원의 10%인 약 1,331만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 650만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,312만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,323만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5282의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.