1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 다세대주택(전유면적 : 54.6㎡, 계단식)으로 이용중임.
설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)&l
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3798 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,505만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 535만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,296만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경3798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,050만원의 10%인 약 1,505만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 535만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,296만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경3798의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.