1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하고 독산로변 주위는 오피스텔, 다세대주택, 나홀로아파트 및 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.
교통상황 본건은 동측으로 도곡로와 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 구로디지털단지역(지하철2호선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제9층 907호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임.
이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 화재탐지설비, 주차시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 중로에 접하고 북측으로 세로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 독산동 973-1, 973-2)준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11947 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,754만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,029만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,159만원
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경11947 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,536만원의 10%인 약 1,754만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,029만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,536만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,159만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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