1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "장지역"이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제9층 제906호로서 (사용승인일: 2016.09.29) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재외장재 붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임.
이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 광대로에 접하고 있음.
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52397 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,928만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,717만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
문정동 오피스텔 경매 2025타경52397 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,160만원의 10%인 약 1,616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,928만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,717만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52397의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.