1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '산호초등학교' 동측 인근에 위치하는 ""엘케이드림빌"" 2층
201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주거환
경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서,
외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등
내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감재 등
바 닥 : 장판지 및 타일 등
창 호 : 새시 이중창입니다.
이용상태 (가) 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
732만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
산호동 다세대 경매 2025타경20794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,200만원의 10%인 약 1,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,840만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.