1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 아파트[초원장 미타운 제105동 제11층 제1101호]로서 주위는 아파트,주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 관 련 소규모 점포 등이 혼재하여 있으며 북동측 인근에 "대구대학교"가 자리잡고 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물중 제11층 제1101호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태 아파트로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형의 토지로서 인접지 대비 다소 고지에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으 며 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장진입로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 1)제3종일반주거지역, 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
328만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,298만원
평당 감정가(건물면적 기준)
370만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
진량읍 아파트 경매 2025타경1163 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,283만원의 10%인 약 328만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,298만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,283만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 370만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (27일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1163 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1163 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1163/1/사진/0.jpg?w=512)