1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설 301호, 302호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 가, 나) 철근콘크리트구조, (사용승인일 : 2023.12.22.) 외벽:타일 붙임 등 내벽:노출 콘크리트 등 바닥:몰탈위 페인트 등 창호:하이샷시창호 등
이용상태 가) 공실 나) 공실
설비내역 3층 공용구간에 화장실 설비 되어 있으며, 엘리베이터 설치 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지, 상업용 토지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(하4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (하18)(접합). 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,906만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,343만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,620만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
하양읍 근린시설 경매 2026타경100238 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,061만원의 10%인 약 1,906만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,343만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,061만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,620만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100238 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.