1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 벽련마을회관 동측 근거리에 위치하며, 부근은 국도주
변의 농경지, 임야, 일반주택 및 펜션 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통
사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태이며, 일부 지상에는 대나무 등이 자생하고 있습니다.
인접 도로상태 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 가축사육제한구역(2020-02-27)
(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 해안경관관리지역, 접도구역.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
145만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,015만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
상주면 전 경매 2025타경31054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,450만원의 10%인 약 145만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,015만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,628만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,450만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 583㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.