2025타경13378 [1] 물건 사진

등촌동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제4층 제402호 (2025타경13378 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제4층 제402호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 7,900만원
최저매각가격2억 4,256만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태진행중
건물면적29.05㎡
대지면적21.47㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 7,900만원유찰
22026-08-19매각기일3억 320만원유찰
32026-09-22매각기일2억 4,256만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2022.04.25.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 이용상태 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 "오피스텔 다세대주택 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 30

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,426만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 9,405만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,313만원

자주 묻는 질문

등촌동 오피스텔 경매 2025타경13378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,256만원의 10%인 약 2,426만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,405만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,256만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,313만원입니다.
2025타경13378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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