1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '광명역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 대단지의 아파트, 판매시설(코스트코), 공원 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남서측 인근에 수도권전철 1호선 및 고속철도 정차역인 '광명역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 1층 에이(A)0128호로서,
외벽 : 화강석재타일 마감 등
내벽 : 수성페인팅 마감 등
바닥 : 비닐장판 마감 등
창호 : 통창샷시 마감 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조)
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 공공공지를 경계로 폭 약 35미터, 남측으로 폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경658 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,124만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,880만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
일직동 근린시설 경매 2025타경658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,606만원의 10%인 약 4,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,124만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,606만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,880만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (5일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경658의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.