1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호 및 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 새시 창호임
이용상태 다세대주택도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택도시형생활주택(단지형)건물로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 4m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신림동 610-249, 610-533 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,320만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,161만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103429 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 400만원의 10%인 약 2,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,320만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,161만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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