1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 이반성면사무소 동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 버섯재배사, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1~4,10,11,24,28) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 버섯재배사 부지로 이용중입니다.
기호(5,6,30) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지 진입로 및 부속토지입니다.
기호(7) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 숙소 및 사무실 부지로 이용중입니다.
기호(9) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중입니다.
기호(23,35) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(25) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다.
기호(27) 평지 내 부정형의 토지로서, 답 및 일부 구거로 이용중입니다.
기호(31,32) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지의 부속토지로 이용중입니다.
기호(33) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(34) 평지 내 부정형의 토
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,840만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 2,877만원
평당 감정가(건물면적 기준)
243만원
자주 묻는 질문
이반성면 과수원 경매 2025타경806 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 8,396만원의 10%인 약 1억 1,840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 2,877만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 5,177만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 8,396만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4693.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 243만원입니다.
2025타경806 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.