1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서,
외벽: 돌붙임 마감등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등.
창호: 샷시창호임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(201
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,049만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,672만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경136448 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 486만원의 10%인 약 1,049만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,340만원(감정가의 29%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 486만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,672만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경136448 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.