1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""e편한세상 테라스오포3단지 아파트"" 북동측 인근에 위치
하여 있으며, 주변은 소규모 공장, 아파트, 연립 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 환경
보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 북측 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정
보통임.
형태 및 이용상태 기호1 토지는 세장형, 기호3, 5 토지는 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며,
기호1,3토지는 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 5토지는 지목 및 현황이 도로임.
인접 도로상태 본 공장 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3, 5 토지
계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자
연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건 제시외 부합물 및 종물 소재함(건물감정요항표 참조).
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
2. 건물감정평가요
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52248 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 842만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 5,895만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,512만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
신현동 공장 경매 2025타경52248 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 8,421만원의 10%인 약 2억 842만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 5,895만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 5,349만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 8,421만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 929.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,512만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52248의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.