1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재""서울세관 구로지원센터""서측 인근에 위치하는 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 외 3개호로서 주위는 중.소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내
제10층 제1017호, 제1018호, 제1019호, 제1020호로서
외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태 본건은 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용중임.
설비내역 본건은 위생 및 급배수시설. 소화전설비, 승강기설비 등되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설-사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 로폭 약 20미터의 도로와 남서측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경413 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,493만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,081만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
가산동 근린시설 경매 2025타경413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,616만원의 10%인 약 1,562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,493만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,616만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,081만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (42일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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