2026타경10757 [1] 물건 사진

미아동 근린시설 경매 — 서울특별시 강북구 미아동 302-1 (2026타경10757 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강북구 미아동 302-1
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가45억 4,811만원
최저매각가격45억 4,811만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적731.8㎡
대지면적365㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일45억 4,811만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역"(지하철 4호선) 서측 인근에 위치하며, 주위 는 노선 전면에는 근린생활시설 등 주상용 건물, 노선 후면에는 단독주택, 다세대주택 등으 로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "미아역"(4호선) 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이 용 중임. 인접 도로상태 본건은 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정 기간: 202

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 2건
대항력 있는 임차인4명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 5,481만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,055만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

미아동 근린시설 경매 2026타경10757 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 45억 4,811만원의 10%인 약 4억 5,481만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 4,811만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 45억 4,811만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 731.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,055만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10757 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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