1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '미성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 제1층 제118호로서
(사용승인일 : 2005.06.21)
외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 장판 마감 등임.
이용상태 근린생활시설(미용실)로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 급배수 설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신림동 1730 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,536만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,961만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
신림동 근린시설 경매 2025타경103079 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,920만원의 10%인 약 2,192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,536만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,961만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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