1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 '묵현1리회관' 동측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 1991.12.20.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 북동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원), 배출시설설치제한지역, 자연
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
588만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
530만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경72208 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,880만원의 10%인 약 588만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,116만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,880만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 530만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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