1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장이 소재하는 공장지대 내에 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층중 7층 716호로서 (사용승인일 : 2020.05.04) 외벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 지식산업센터 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경500829 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
742만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,194만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,689만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
남촌동 오피스텔 경매 2026타경500829 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,420만원의 10%인 약 742만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,194만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,689만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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