1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현5동행정복지센터"서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 준주거 지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물(통칭 베스티너스) 내 5층 503호로서, (사용승인일: 2016.05.04) 외 벽 : 드라이비트 및 치장벽돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로의 지선도로(낙섬중로35번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,085만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,595만원
평당 감정가(건물면적 기준)
855만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
용현동 오피스텔 경매 2026타경500513 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 850만원의 10%인 약 1,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,595만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 855만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500513 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경500513 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경500513/1/사진/0.jpg?w=512)