1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 천호역(5호선,8호선 환승역) 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물내 2층 204호, 203호, 201호로
외벽:석재붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호:샷시 마감.
이용상태 기호(1)은 사무실, 기호(2) 및 기호(3)은 학원으로 건축물대장상 용도가 등재되어 있으나 주거용 으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매참여시 참고하시기 바람.
설비내역 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 도시가스시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-15), 제3종일반주거
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,763만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
성내동 오피스텔 경매 2025타경51583 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,080만원의 10%인 약 2,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,464만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,763만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51583 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51583 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51583/3/사진/0.jpg?w=512)