1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 김해시 삼계동 ""장신대역"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설,
숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철-장신대역이 소재하는 등,
제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 인근 숙박시설의 주차장으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지구),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,014만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 8,115만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,342만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
삼계동 대지 경매 2025타경328 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 144만원의 10%인 약 6,014만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,115만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,427만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 144만원, 감정가의 39% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 377.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,342만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경328 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경328 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경328/1/사진/0.jpg?w=512)