1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""성곡3리새마을복지관"" 북동측 인근에
위치하고 있으며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황
1) 형태 및 이용상황
기호(1) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어
있으며, 공업용건부지로 이용 중임.
기호(4~6) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 현황 도로임.
2) 도로상태
기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(4~6) : 본 건이 현황 도로임.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(4~6) : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,076만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
698만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
흥해읍 공장 경매 2025타경3726 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 757만원의 10%인 약 9,076만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,530만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,652만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 757만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 613.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (21일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3726 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.