2025타경71724 [1] 물건 사진

별내면 답 경매 — 경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1 (2025타경71724 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1
용도답 (도로, 전) · 토지
감정가34억 7,538만원
최저매각가격24억 3,277만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
대지면적5463㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-30매각기일34억 7,538만원유찰
22026-09-03매각기일24억 3,277만원변경
32026-11-19매각기일24억 3,277만원예정
42026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 광전리 소재 ""별내면주민자치센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 화원, 야적장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호 001 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임. 기호 002 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원. 야적장, 고물상)임. 기호 004 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 005 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적강, 고물상)임. 기호 006 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 도로임. 기호 007 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 008 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 009 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원)임. 기호 010 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원, 야적장, 고물상)임. 기호

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 4,328만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)17억 294만원
평당 감정가(대지면적 기준)210만원
매각기일까지26일

자주 묻는 질문

별내면 답 경매 2025타경71724 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 3,277만원의 10%인 약 2억 4,328만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 294만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 7,538만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 3,277만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5463㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 210만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71724 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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