1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '길병원사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오
피스텔, 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경
은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류
장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 14층 1403호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형연립주택) 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄판 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형
연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,736만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
구월동 연립 경매 2025타경1386 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,800만원의 10%인 약 1,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,760만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,736만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1386 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1386 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1386/1/사진/0.jpg?w=512)