1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""경기시흥경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통시 됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제109호 및 제1층 제110호로
서,
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건 공히 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람)
설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등
제반 설비를 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 20미터 및 12미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <장곡동 904-2, 904-3>: 도시지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52140 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,611만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,279만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,802만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
장곡동 근린시설 경매 2025타경52140 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,113만원의 10%인 약 3,611만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,279만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,113만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,802만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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