1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철(서해선 ""시흥시청역"")이 위치하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 일반철골구조, 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제204호 외 2개호로서
(사용승인일: 2023.06.29)
외벽: 석재붙임 마감 등입니다.
창호: 페어글라스 마감 등입니다.
이용상태 일련번호(1)~(3) 공부상 ""일반음식점""이나 현황 ""공실""상태입니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 북측 하향의 사다리형 토지로 ""상업용"" 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 약 23m 내외, 남측으로 약 12m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,184만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,286만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,964만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
장현동 근린시설 경매 2025타경600 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,837만원의 10%인 약 1,184만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,286만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,837만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,964만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (29일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경600 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경600 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경600/3/사진/0.jpg?w=512)