1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 1987-07-22 사용승인된 세멘벽돌조, 평스라브지붕
지하 1층/지상 2층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 다가구주택으로 이용중임.
설비내역 위생
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,997만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 9,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,893만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
신림동 다가구주택 경매 2025타경101214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 9,968만원의 10%인 약 9,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 9,974만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 4,959만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 9,968만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 218.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,893만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (33일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101214 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101214 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경101214/1/사진/0.jpg?w=512)