1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 지하철 5호선 「강동역」북측 약450m 지점에 위치하는 『에스아이펠리스』제2층 제202호(오피스텔)로서 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린상가, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 혐오시설은 별무하며 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 용이하며 남측 근거리 간선도로(천호대로)변에 노선버스정류장 및 전철역(강동역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물로서 2020-10-14 사용승인 됨 외벽 : 석재및 인조대리석 붙임 내벽 : 벽지및 일부타일 마감 창호 : 샷시 창호임
이용상태 집합건축물 대장상 용도 오피스텔이나 현장 조사 시 폐문상태로 경비실및 관리사무소 탐문한 바 공실상태로 조사 됨
설비내역 난방설비. 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 구비됨
토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 업무시설 근린생활시설 공동주택 부지로 이용 중임
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m, 북측 및 서측으로 폭 약 4m-5m 정도의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,608만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,864만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,801만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
천호동 오피스텔 경매 2025타경52460 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,080만원의 10%인 약 1,608만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,864만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52460 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52460 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52460/1/사진/0.jpg?w=512)