1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '킨텍스역(GTX-A호선)' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 '킨텍스역(GTX-A호선)' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상47층 건물 내 20층 2003호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 남서측으로 노폭 약 33미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경61293 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,788만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,516만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,690만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
대화동 업무시설 경매 2026타경61293 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,880만원의 10%인 약 4,788만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,516만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,690만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경61293의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.