1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지 일련번호 1~3)은 경상남도 거제시 장평동 소재 '거제장평중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 점포 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 4, 5)는 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 로변점포 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 일련번호 1, 4, 5)는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사의 '자연림' 상태입니다. 일련번호 2)는 자루형 완경사의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 3)은 부정형 급경사의 '자연림' 상태입니다. 일련번호 2)는 자루형 완경사의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 4)는 부정형 평지의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 5)는 부저형 평지의 '도로'
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,116만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,813만원
평당 감정가(대지면적 기준)
203만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
장평동 대지 경매 2025타경21995 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,162만원의 10%인 약 7,116만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,813만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,660만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,162만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1653㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 203만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21995 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21995 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21995/2/사진/0.jpg?w=512)