1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 중소규모의 공장, 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭5미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하천구역임.
제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적및건물개황도’ 참조
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 공장으로서, (사용승인일 : 2004.06.10) 외 벽 : 샌드위치패널 마감 등 내 벽 : 샌드위치패널 마감 등 창 호 : 샤시 창호 마감 등
이용상태 공장 및 사무실로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
설비내역 위생
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,449만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 140만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,788만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
연서면 공장 경매 2025타경503389 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 4,486만원의 10%인 약 2억 1,449만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 140만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 7,726만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 4,486만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 250㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,788만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-23 (39일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503389 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경503389 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경503389/1/사진/0.jpg?w=512)