1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기 존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화 곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제404호로서 (사용승인일: 2019.01.31), 외벽: 백고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경4006 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,688만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,504만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,555만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경4006 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,880만원의 10%인 약 1,688만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,504만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,555만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경4006의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.